Президент НОСТРОЙ Андрей Молчанов на V Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства назвал три главные проблемы застройщиков
7 апреля в Москве состоялось V Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства. Пленарное заседание, посвященное вопросам жилищного строительства в условиях реформы долевого строительства, прошло под председательством Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня.
Открывая заседание, Михаил Мень отметил, что сегодня в стране около 80 % от общего объема строительства индустриального жилья ведется за счет привлечения средств граждан, и на этот мощный инвестиционный ресурс нужно опираться и дальше. В 2016 году на 3,3 % выросло число договоров долевого участия (ДДУ), а в целом по итогам года количество действующих ДДУ составило более 1 миллиона.
Министр напомнил, что на Госсовете, который прошел в мае 2016 года, Президент Российской Федерации поставил задачу по созданию государственного компенсационного фонда долевого строительства.
«На сегодняшний день приняты все нормативно-правовые акты, фонд юридически существует, ведется организационная работа для обеспечения его эффективной деятельности и установления единого механизма защиты прав дольщиков исключительно через компенсационный фонд долевого строительства. Правительством Российской Федерации в Госдуму внесен законопроект, предусматривающий дополнительные изменения в закон о долевом строительстве и еще целый ряд федеральных законов. Мы ждем этих последних изменений, чтобы фонд уже смог собирать средства вместо страховых компаний», – сообщил Михаил Мень.
Министр подчеркнул, что на фонд, как на государственную структуру, возлагаются большие надежды: «Люди государству доверяют. Появление государственного механизма взамен страховых компаний, которые не в полной мере выполняли взятые на себя обязательства по защите прав дольщиков, должно повысить доверие к долевому строительству, а значит, и инвестиционную активность населения».
Президент Ассоциации «Национальное объединение строителей», глава Группы ЛСР Андрей Молчанов озвучил три основные проблемы, с которыми сталкиваются все застройщики. Прежде всего это постоянно меняющиеся правила игры. Участники пленарного заседания поддержали аплодисментами его обращение к Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаилу Меню: «Не меняйте правила постоянно. Рынку нужна стабильность: не могут пожарники вводить свои нормы, не может Роспортебнадзор свои нормы вводить. Застройщикам нужна стабильность. Давайте зафиксируем правила. Тогда будет понимание ситуации, тогда и капитал придет сюда, и банки будут финансировать».
Еще одной проблемой, отметил Андрей Молчанов, являются избыточные требования, предъявляемые к проектным декларациям: «Чтобы сделать проектную декларацию, застройщик обязан указать перечень и основные характеристики каждого помещения общего пользования в многоквартирном доме. Проектная декларация — это 230 страниц. Кому она нужна?».
Крайне негативно сказываются на развитии отрасли действия сетевых компаний-монополистов. «Надо как-то привести в чувство монополистов — они делают, что хотят. Но мы ведь тоже должны понимать, сколько при подключении многоквартирных домов будет стоить тепло, электричество, вода, чтобы высчитывать себестоимость. Каждый раз нужно идти и договариваться с ними. Без Минстроя и без Правительства мы эту ситуацию не решим», – подытожил Президент НОСТРОЙ.
Михаил Мень отметил, что Андрей Молчанов затронул важный момент – избыточное регулирование, согласился с тем, что самое главное – это не менять правила игры, и пообещал, что после введения в действие принятого и подписанного Президентом Российской Федерации последнего блока поправок по 241-ФЗ, Минстрой России минимизирует внесение изменений в законодательство и больше не будет менять правила. И только в случае возникновения каких-то подводных камней по ходу правоприменения возможна легкая шлифовка и настройка правил.