НОСТРОЙ принял участие в образовательной программе «Банковское сопровождение деятельности застройщика: счета эскроу, специальные счета»
В Высшей школе экономики 12 октября 2018 года прошли мероприятия образовательной программы «Банковское сопровождение деятельности застройщика: счета эскроу, специальные счета». Программа была организована в рамках Всероссийского дня открытых дверей «эскроу». Ее инициаторами выступили Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) и НИУ «Высшая школа экономики».
С докладом «Переходные положения режима специального счета для застройщиков» выступил член Экспертного совета НОСТРОЙ, руководитель Аппарата Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко. В качестве эксперта в семинаре участвовала референт Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Ольга Мелентьева.
В семинаре приняли участие заместитель Министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Никита Стасишин и Директор Департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко.
Максим Федорченко в докладе отметил, что несмотря на разъяснения Минстроя России о применении положений Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, целый ряд вопросов требует дополнительного урегулирования. Например, Постановление Правительства Российской Федерации от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика» не действует в отношении застройщиков, реализующих проекты, разрешение на которые получены до 1 июля 2018 года. Остается неясным, как таким застройщикам подтверждать возмещение затрат на приобретение земельного участка и другие расходы, понесенные из собственных средств.
Никита Стасишин подтвердил, что в осеннюю сессию в Госдуму будет внесен законопроект, направленный на урегулирование всех спорных вопросов по применению Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ.
По информации НОЗА, пока только девять проектов реализуются с применением эскроу-счетов. Как показало голосование среди участников семинара, всего 37% застройщиков начали переговоры с банками об открытии эскроу-счетов. Напомним, полный переход на эскроу-счета должен осуществиться к 1 июля 2019 года.
Никита Стасишин подчеркнул, что Минстрой России выступает за то, чтобы такой переход распространялся только на проекты, первый договор участия в долевом строительстве по которым заключен после 1 июля 2019 года.
Ольга Корниенко отметила, что для застройщиков, перешедших на механизм эскроу-счетов, предусмотрен облегченный режим административного регулирования. В их отношении будет применяться упрощенная форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям; им не нужно будет предоставлять ежеквартальную отчетность в контролирующий орган; плановых проверок в их отношении проводить не будут.
Презентации, запись семинара, вопросы участников семинара будут опубликованы после 19 октября 2018 года на портале ЕРЗ.