Антон Глушков: «Мы наблюдаем рост цен на жилье в пределах инфляции»
28 октября 2020 года состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по транспорту и строительству. Темой заседания стало комплексное развитие рынка жилищного строительства: переход на проектное финансирование. Мероприятие прошло в формате видеоконференцсвязи под председательством депутата Государственной Думы Владимира Ресина.
Первым в ходе заседания был рассмотрен вопрос об эффективности принимаемых антикризисных мер. С докладом на эту тему выступил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. Он отметил, что одной из наиболее эффективных мер, которая позволила сохранить темпы строительства несмотря на приостановку строительства в Москве и Московской области, стала программа льготной ипотеки.
«Рост цен на жилье в этом году составил 7-8% в целом по стране. В Москве и Московской области больше, но это инвестиционный рост, и оценивать рост цен по России через призму столицы было бы неправильно. Для тех, кто принимает решение купить квартиру в Москве на этапе строительства, разница между 5 и 15% большой погоды не делает», – прокомментировал Никита Стасишин.
Еще одна мера, направленная на поддержку отрасли в этом году – субсидирование процентной ставки по кредитам застройщиков (при условии своевременного ввода жилья и сохранении численности работников).
«Также застройщики получили возможность переноса сроков ввода объектов без штрафов и пеней, и сейчас идет активная дискуссия, продлевать ли данную меру», – отметил Никита Стасишин. Однако, по его словам, в данном случае необходимо соблюсти баланс интересов и избежать появления обманутых дольщиков.
Среди новых направлений поддержки застройщиков: субсидирование низкомаржинальных (ниже 15%) проектов и инфраструктурные облигации.
Никита Стасишин также добавил, что в 2020 году строительная отрасль столкнулась с дефицитом рабочей силы, поэтому сейчас прорабатывается механизм по ввозу мигрантов.
«Очень жаль, что те, кто стоят на бирже труда в России, не идут на стройку, потому что это непрестижно», – добавил замминистра. Хотя среди сфер, подразумевающих работу руками, зарплаты в строительстве являются одними из самых высоких.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что строительное сообщество высоко оценивает принятые в этом году меры поддержки.
«Сейчас ведутся разговоры о том, что субсидирование ставок по ипотеке привело к повышению стоимости жилья, но мы провели анализ регионов и наблюдаем рост цен в пределах инфляции. Потребители получили возможность действительно дешево улучшить свои жилищные условия», – прокомментировал президент НОСТРОЙ.
Антон Глушков отметил, что хорошо себя зарекомендовала мера, касающаяся возможности неначисления пеней и штрафов при продлении сроков ввода на полгода.
«Если мы рассматриваем возможность продления этой меры, мы считаем, что целесообразным было бы ее продлить не по тем объектам, к которым она уже применялась, а тем, которые должны быть введены до конца года, сдача которых намечена на 3-4 квартал 2020 года», – заявил Антон Глушков.
Президент НОСТРОЙ также добавил, что строительное сообщество ожидает, что принятие меры по субсидированию низкомаржинальных проектов будет ускорено. Это особенно необходимо в малых городах, где рентабельность низкая, и проекты просто не начинаются или строителям их сложно завершить.
Комментируя законопроект о совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья, президент НОСТРОЙ отметил, что в рамках законодательной новеллы необходимо доработать нормы, определив единый перечень характеристик объектов, по которым они должны включаться в КРТ, а также пересмотреть норму о необходимости наличия 50% ветхого жилья на вовлекаемой в КРТ территории.
«Также законопроектом устанавливается форма отбора инвестора – аукцион, но мы считаем, что был бы актуален и конкурс», – добавил Антон Глушков.
В обсуждении вопросов заседания Экспертного совета также приняли участие застройщики, представители архитектурного сообщества, органов государственной власти, АО «ДОМ.РФ», ГК «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и другие.