Время для поэтапного раскрытия эскроу-счетов пришло
Это заявление президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков сделал в ходе видеоконференции, которую 1 апреля 2021 года организовало АО «ДОМ.РФ» по вопросу реализации программы возмещения недополученных доходов по низкомаржинальным проектам строительства (АО «ДОМ.РФ» выполняет функции оператора программы). В совещании приняли участие более 70 представителей органов власти субъектов РФ и 46 компаний-застройщиков, а также Национального объединения строителей.
Директор АО «ДОМ.РФ» Сергей Калинин привел региональную статистику по действующим кредитным договорам, назвав в числе лидеров по объему в денежном выражении Севастополь (4 млрд руб.), Республику Хакасия (3,3 млрд руб.) и Астраханскую область (2,2 млрд руб.). По объемам строящегося жилья с привлечением кредитных ресурсов непосредственно на стадии строительства лидирует Республика Адыгея, на втором месте – Астраханская область, близок ней по объемам – Севастополь.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что достаточно большое количество объемов жилищного строительства, которое планировалось к выводу на рынок и на сегодняшний момент уже имеет разрешение на строительство, не строится из-за отсутствия положительных решений банков на проектное финансирование. Общий объем снижения с 2019 года составил 20 млн кв. м.
«В настоящее время в России объем низкомаржинальных проектов, которые не могут получить финансирование от банков, по оценкам НОСТРОЙ составляет 8,4 млн кв. м, а по данным правительства он еще выше – около 12 млн кв. м жилья», – добавил он.
Меры поддержки низкомаржинальных проектов, принятые в прошлом году, носят субъектовый характер – программа субсидирования действует в 49 регионах с низкими доходами населения (со среднедушевым доходом менее 26 790 руб.). К ним относятся, в основном, субъекты Центральной России и регионы на южной границе страны. Пи этом, акцентировал внимание президент НОСТРОЙ, экономика внутри самих субъектов очень разная. И если столицы субъектов – достаточно большие города с платежеспособным населением, то ме́ньшие города внутри субъекта имеют совсем другую экономику.
Антон Глушков считает, что для более эффективной реализации программы поддержки низкомаржинальных проектов необходимо совершенствовать механизмы их реализации, в том числе развивая механизмы финансирования. В частности, президент НОСТРОЙ предложил внести ряд изменений в положение Банка России, в том числе снизить для малых региональных застройщиков размер их собственного участия до 5% от инвестиционной стоимости проекта, исключить требования о стопроцентной оплате земельных участков, снизить размер резерва на непредвиденные расходы до 3%.
Кроме того, НОСТРОЙ предлагает создать механизмы госгарантий при реализации проектов жилищного строительства малыми региональными застройщиками, предпринять меры по сокращению или полному упразднению дополнительных комиссий банков (сегодня они могут достигать 2% от стоимости всего проекта), развивать механизм «аукцион за долю».
Также Антон Глушков считает, что пришло время для разработки механизма поэтапного раскрытия счетов эскроу. Президент НОСТРОЙ напомнил, что на совещаниях, когда этот механизм (поэтапного раскрытия счетов эскроу) обсуждался, была позиция, в том числе Президента Российской Федерации, что нужно вернуться к вопросу спустя некоторое время, когда механизм эскроу-счетов начнет повсеместно работать.
«Это время пришло. Я подписал ряд писем с предложением сейчас предусмотреть понятный и прозрачный механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов», – сказал Антон Глушков.
Он отметил, что это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства, потому что если проекты компании реализуются исключительно с привлечением средств на эскроу-счета, то объем замороженных оборотных средств очень большой.
«Обладать такими собственными средствами на весь срок строительства, а это минимум 15% от оборота, а то и больше, может позволить себе достаточно малое количество даже крупных строительных компаний», – подчеркнул президент НОСТРОЙ.
В заключение Антон Глушков предложил провести совместно с АО «ДОМ.РФ» семинар для застройщиков, у которых еще мало или нет пока опыта в получении проектного финансирования, разъяснив, как правильно работать с этим механизмом и с разработанным АО «ДОМ.РФ» сервисом «Агрегатор проектного финансирования», который позволяет направлять заявки на получение финансирования проекта строительства более чем в 5 банков «в один клик».