Механизмы финансирования проектов комплексной малоэтажной и индивидуальной жилой застройки обсудили на Российской строительной неделе -2022
Круглый стол, посвященный инструментам стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, состоялся 1 марта в рамках Российской строительной недели – 2022. Его модератором выступил вице-президент РСС, председатель Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий, координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко. стимул
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз познакомил собравшихся с механизмами финансирования проектов комплексной малоэтажной и индивидуальной жилой застройки и презентовал федеральный проект «Мой частный дом», одним из ключевых разработчиков которого стал НОСТРОЙ.
Паспорт проекта был разработан и утвержден в 2021 году российским правительством совместно с профессиональным сообществом. Антон Мороз перечислил ключевые меры для развития индивидуального домостроения в регионах России, а также основные новеллы Федерального закона № 476-ФЗ, который урегулировал порядок заключения договора долевого участия на строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
«Но важно понимать, что не у всех граждан есть деньги на строительство дома, поэтому нужно отдельно прорабатывать ипотечное меню для развития сегмента ИЖС», – подчеркнул спикер и представил четыре основных кредитных продукта НОСТРОЙ, для каждого из которых были проработаны критерии и условия займа.
Кредитование граждан при комплексной застройке ИЖС или при строительстве профессиональным подрядчиком уже существует. Но для тех, кто планирует строить дом собственными силами или с привлечением отдельных бригад, необходимо создать новые ипотечные продукты, выразил вице-президент НОСТРОЙ позицию нацобъединения.
«Мы предложили два варианта банкам. Первый – это строительство ИЖС под гарантии регионального оператора ИЖС. И второй – стройка «хозспособом» с выдачей вначале потребительского кредита и последующей его конвертации в ипотечный заем после регистрации построенного ИЖС», – пояснил он.
Также Антон Мороз привел в пример успешный опыт Белгородской области и предложил распространить эту лучшую на сегодняшний день региональную практику и на другие регионы России.
В ходе круглого стола руководитель Центра отраслевой экономики научно-исследовательского финансового института (НИФИ) Министерства финансов РФ, д.э.н., академик РАЕН, председатель Комиссии по институциональным и инфраструктурным инвестициям Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ Инна Рыкова рассказала о финансовых инструментах для освоения незастроенных территорий и озвучила предложения по их усовершенствованию.
Заместитель директора по градостроительной политике и внешним связям ГК «Пионер», член Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий Денис Новиков осветил актуальные направления совершенствования законодательства в сфере жилищного строительства.